Immobilien sind eine momentan gut bewertete langfristige Anlagemöglichkeit, allerdings haben viele Interessenten kaum Geld, sich einen Kredit für eine Immobilie zu leisten. Daher gibt es Angebote ohne Eigenbeteiligung.
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Die Zinshöhe ist sehr wichtig
Die durchschnittliche Höhe der Zinsen, die Kreditnehmer und Hausbauer momentan von einer Bank zu erwarten haben, liegt bei 2,5 %. Da in diesem Jahr der Leitzins des Euro auf 1,5 % heraufgesetzt wurde und sich die Zinsen gleichzeitig in einem Aufwärtstrend befinden (zum Vergleich: 1995 lagen die durchschnittlichen Bauzinsen noch bei 7,5 %), lohnt es sich gerade jetzt, in eine Immobilie als langfristige Geldanlage zu investieren.
Allerdings ist die Finanzierung völlig ohne Eigenkapital zu mindestens riskanter als die Finanzierung einer Immobilie aus einem Sparguthaben, denn für die Schulden haftet der Kreditnehmer in jedem Fall, und die Bank kalkuliert entsprechend des Auftrages einen höheren Risikozins.
Geld ohne Eigenkapital zu bekommen ist schwer
Man kann durch den Einsatz eines Sparguthabens in anderen Bereichen eine Minimierung des Risikos für den Kreditausfall erzielen, allerdings ist dies nicht zu empfehlen und nur schwer mit der Bank verhandelbar. Beispielsweise bieten nur wenige Institute die Finanzierung mit 0 % Eigenkapital überhaupt an, einigen ist das Risiko eines Ausfalles zu hoch.
Denn wenn der Kreditnehmer nicht selbst dafür bereit ist, Geld in sein Projekt zu investieren, dann steht er womöglich auch nicht dahinter; zudem trägt die Bank die vollen Investitionskosten und daher das maximale Risiko. Dennoch ist eine Finanzierung möglich, beispielsweise wenn man genügend Sicherheiten vorweisen kann und auch ein regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe nachweist.
Weiterhin kann man Leistungen, die in naher Zukunft zu verwertbaren Vermögensbeständen generieren (wie beispielsweise Lebensversicherungen), als Kapitalwerte angeben, damit man sich bei der Verhandlung über die Immobilienzinsen in einer guten Position befindet.
Das sollte man über den Einzug von Sicherheiten wissen
Allerdings sollte man hierbei beachten, dass der Einzug der Sicherheiten in der Regel sofort nach Zahlungsrückständen greift – demnach können wichtige Werte wie beispielsweise die private Altersvorsorge sofort eingezogen werden, sobald man die Kreditraten nicht mehr zahlen kann.
Da die Auswahl an Kreditunternehmen prinzipiell eingeschränkt ist, bieten diese meistens generell höhere Zinsen für eine Finanzierung ohne Eigenkapital als bei einer herkömmlichen Immobilienfinanzierung.